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广发房地产土地改革带来估值扩张机会

发布时间:2021-01-19 18:00:17 阅读: 来源:刚性防水厂家

深圳土地新政掀开土地改革序幕,意义重大

深圳的土地改革背景在于土地资源日益紧缺,制约了深圳经济发展,迫切需要找到一种新的拓展土地资源的方式。另一方面,集体建设用地大规模的利用浪费和使用不经济的现象普遍存在,且这部分土地流通受到极大限制,因此,使这部分土地流通和集约利用成为深圳拓展土地资源的重要方式。本次深圳的土地改革意义重大。土地资源紧张,是我国城市化进程中资源要素中最大的制约因素,城镇建设用地指标每年都不够用,这也导致了各种地价的全面上涨,企业经营成本的持续上升,同时也提高了城市化的成本。这种现象在全国普遍存在。因此,深圳改革模式在全国具有很强的示范意义,推行成功有望在全国推广。从另一方面来说,这意味着城市化的加速。

未来可能涉及宅基地

农村土地资源的集约利用是新型城镇化的核心。深圳改革是集体工业用地的流通和集约利用,而宅基地同样具有统一整理、流通和利用的价值。宅基地是农民进城的资本。目前,几亿农民工在家中的宅基地闲置现象严重,实现流通同样可以节约用地,同时可以让农民拥有进城的资本。深圳的改革目前只工业用地,我们认为未来宅基地也有可能会进入流通领域。

地产迎来长期估值扩张机会

农村集体用地的流转意味着地产行业打开新的长期增长空间,估值扩张机会来临。随着土地资源和财富的释放,农民拥有了进城的资本,土地供应瓶颈也被破解,全国尤其是三四线城市的住宅供需有望出现长期快速增长,同时农村集体用地价格会上涨。拥有集体用地使用权的企业会受益于土地升值,更长期受益的是开发类企业。推荐三四线龙头金科股份(000656)、荣盛发展(002146)、香江控股(600162)等。

风险提示

土地改革推行进度低于预期。

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